안녕하세요.
모텔 호텔 등 수익형 부동산을 전문으로 중개하는
프라임 부동산중개입니다.
보통은 모텔매물이나 여관매물 소개에 있어서는
건물 자체가 일 순위 고려대상이겠지만
이번에는 좀 다릅니다.
단도직입적으로, 이번에 소개해드릴 매물은
건물 자체도 중요하겠지만
설명드리는 개발호재를 확인하시고
입지 자체가 가지는 가치를 보시고 판단하시길 바랍니다.
주인분을 어렵게 설득하여 확보한 매물입니다.
여관 물건 소개
본 매물은 지하 1층~지상 4층이고, 토지면적은 109㎡(33평)입니다. 얼핏 보면 다른 모텔이나 여관에 비해 작은 규모라고 생각하실 수 있습니다. 하지만 요즘 서울에서 제일 핫한 용산에 있는 여관인 점을 감안했을 때에는 절대 작은 규모가 아닙니다. 더욱이 4층까지 있고, 연면적이 294.93㎡(89.2평)으로서 어떤 용도로 활용하던지 수익을 충분히 낼 수 있는 매물이 아닌가 싶습니다. 한편, 이 여관은 내년(2025년)에 착공 예정인 용산국제업무지구에 포함되지 않지만, 용산국제업무지구 경계에 맞닿아 있다고 볼 수 있습니다. 지역분석은 밑에서 추가적으로 상세히 말씀드리겠습니다.
매매 여관 토지 개요
| 구분 | 내용 |
| 소재지 | 서울시 용산구 이촌동(상세주소는 상담문의) |
| 면적 | 109㎡(33평) |
| 용도지역 | 제2종 일반주거지역 |
| 지목 | 대 |
| 접근도로 | 3미터 |
여관 건축물 개요 및 현황
| 구분 | 내용 |
| 규모 | 지하 1층~지상 4층 |
| 준공년도 | 1971년 |
| 건축면적 | 94㎡(28.4평) |
| 연면적 | 294.93㎡(89.2평) |
| 주용도 | 근린생활시설, 주택 |
| 주구조 | 철근콘크리트조 |
| 승강기 | 없음 |
| 위반건축물 | 없음 |
| 주차 | 불가 |
| 인테리어 | 필요 |
| 기타 | 직영중 |
여관 매매 조건 및 월매출
| 구분 | 내용 |
| 매매가 | 39억6천만원 |
| 월매출 | 1,000만원 |
지역분석
이 매물은 원효대교 북단 용산 정비창 부지 국제업무지구와 맞닿아 있는 곳에 위치하고 있습니다. 더 자세히는 현대 R&D센터로 이어지는 국제업무지구의 테두리에 있습니다. 용산국제업무지구는 2025년 착공이 예정되어 있어 주요 공공시설 및 상업시설 건설을 시작하여 2027년에는 부분개장이 됩니다. 일부 상업시설 및 오피스 빌딩이 개장될 것입니다. 완공은 2030년대 중반 정도가 될 것입니다.
용산국제업무지구 개발 계획
용산 국제업무지구 개발 계획은 서울 용산구에 위치한 대규모 개발 프로젝트로, 2013년 도시개발구역 해제 고시 이후로 다시 용산국제업무지구 개발사업이 시작되었습니다. 서울의 경제 중심지로서의 역할을 확립하기 위한 중요한 '도시공간 대개조' 프로젝트입니다. 지난 6월 제8차 도시계획위원회에서 도시개발구역 지정 및 개발계획안이 통과되었습니다. 서울시와 정부의 계획에 따라 용산 일대에 국제적 수준의 비즈니스 및 주거 중심지로 탈바꿈할 목표로 진행되고 있습니다. 구체적인 내용은 다음과 같습니다.
- 사업 개요
- 사업방식 : 도시개발사업
- 위치 : 서울 용산구 용산역 일대
- 사업면적 : 494,601㎡(약 15만 평)
- 용도 : 공동주택 / 전시 / 호텔 / 판매 / 업무 복합단지
- 사업비 : 31조 원
- 사업기간 : 2025~2030년
- 시행사 : 코레일, SH공사(지분율 7:3)
- 개발 목적
- 용산 국제업무지구는 글로벌 비즈니스 및 상업 중심지로 발전할 예정입니다. 또한, 서울의 교통 중심지로서의 역할을 강화하며, 서울의 '상업 ·문화 ·주거 복합'거점으로서 기능하게 될 것입니다.
- 주요 개발 요소
- 비즈니스 지역 : 용산국제업무지구는 다수의 고층 오피스 빌딩, 금융기관, 기업 본사 등을 유치하여 글로벌 비즈니스의 중심지로 자리 잡을 예정입니다. 이 지역은 국제적인 경제 허브로서의 기능을 강화하고, 외국인 투자와 기업의 유치를 목표로 하고 있습니다.
- 주거 지역 : 고급 아파트와 오피스텔 등 다양한 주거시설이 포함됩니다. 이로 인해 상류층 주거 수요를 충족시키고, 고급 주거지로서의 기능도 강화될 것입니다.
- 상업 및 문화지역 : 쇼핑몰, 전시 공간, 문화 ·예술 공연장 등이 포함되며, 상업적 활성화와 문화적 중심지로서의 역할을 하게 됩니다. 이를 통해 지역의 상권 활성화와 문화 교류의 장을 마련할 것입니다.
- 교통 허브 : 용산역을 중심으로 한 교통 인프라의 발전이 예정되어 있습니다. 서울 지하철 1호선, 4호선, 경의중앙선 등이 용산역을 경유하게 되며, 고속철도(KTX) 및 수도권 전철과도 연계됩니다. 이는 지역 내 교통망을 혁신적으로 개선하여, 국제적인 교통의 중심지로 발전할 것입니다.
- 부동산 시장에 미치는 영향
- 용산 국제업무지구의 개발은 주변 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히, 용산구는 기존에도 서울의 중심지로 알려져 있지만, 이 개발을 통해 상업적 가치가 급격히 상승할 것입니다. 그로 인해 이 지역의 부동산 가격이 상승하고, 상업용 및 주거용 매물의 수요가 증가할 것으로 보입니다. 이 프로젝트에는 서울의 새로운 랜드마크로 자리할 수 있는 초고층 건물들이 포함될 예정입니다. 특히, 용산역 주변에 계획된 초고층 건물은 서울 시내와 주변지역의 경관을 바꾸는 중요한 요소로 작용할 것이고, 이에 따라 부동산 개발자들이나 투자자들에게는 큰 기회가 될 것입니다.
결론
용산국제업무지구 개발은 서울을 세계적인 비즈니스 중심지로 탈바꿈시키는 중요한 프로젝트입니다. 이 지역에 인접한 부동산은 향후 큰 가치를 지닐 것으로 예상되며, 특히 교통과 상업적 중심지로서의 특성을 고려했을 때, 해당 여관매물은 어떻게 보면 잠재적 가치가 아닌 현실적인 가치가 높은 매물이라고 판단됩니다.
해당 매물 외에도 서울 및 수도권의
수익형 부동산 매물을 많이 보유하고 있습니다.
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