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안녕하세요.
여관매매, 모텔매매 전문
프라임 부동산중개입니다.
이번에 소개해드릴 매물은
모텔은 아니고,
연식이 오래된 전형적인 여관입니다.
'아우~오래된 여관을 사서 뭘 해?'
하시는 분들도 계시겠지만
제가 매물을 실제로 방문해서
확인하고 검토해 본 바로는
오히려 이런 여관매물이
리모델링만 깔끔하게 해서
매출을 올린 후 몇 년이 지나서
높은 값에 되팔기에는
좋은 매물이라는 생각이 듭니다.
매매 여관 물건 소개
이번에 소개해드리는 여관매물은 서울 강북구 수유동에 소재하고 있고, 지금까지 소개해드린 서울 소재 여관, 모텔 중 가장 저렴한 7억짜리 매물입니다.
"우이신설선_4 · 19 민주묘지역"이 도보 5분 거리에 있는 역세권 매물입니다. "우이신설선"은 강북구의 북한산우이역과 동대문구의 신설동역을 잇는 서울특별시의 경전철입니다.
역세권답게 프랜차이즈 카페가 바로 앞에 있고, 골목을 따라 들어가면 나오는 1층 짜리 87년에 준공된 오래된 여관입니다.
현재는 장기방 위주로 운영을 하고 있습니다. 참고로 장기방은 월 40만 원 정도이고, 숙박 4만 원, 대실 3만 원 받고 있습니다.
운영은 주인분께서 직접 운영하고 있습니다. 객실은 총 8개입니다.
여관 토지 개요
| 구 분 | 내 용 |
| 소재지 | 서울특별시 강북구 수유동(상세주소는 전화문의) |
| 면적 | 142㎡(43평) |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 지목 | 대 |
| 접근도로 | 2미터 |
여관 건축물 개요 및 현황
| 구 분 | 내 용 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 준공년도 | 1987년 |
| 건축면적 | 105.19㎡(31.8평) |
| 연면적 | 105.19㎡(31.8평) |
| 주용도 | 주택 |
| 주구조 | 벽돌 |
| 위반건축물 | 해당없음 |
| 난방 | 도시가스 |
| 주차대수 | 없음 |
| 객실수 | 8개 |
| 인테리어 필요 여부 | 필요 |
| 기타 | 직영중 |
여관 매매 조건 및 월매출
| 구 분 | 내 용 |
| 매매가 | 7억원 |
| 월평균 매출 | 500만원 |
지역 분석
1. 역세권
해당 여관은 서울 강북구 수유동에 소재하고 있습니다. 앞서 설명드린 바와 같이 "우이신설선_4·19 민주묘지역"이 바로 앞에 있습니다. 상업 및 주거지로서의 가치가 높고, 이를 통해 상권 활성화가 이루어지기 때문에 이 지역의 매물 역시 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.
2. 덕성여자대학교 인근
제가 오늘 소개해드리는 여관매물은 덕성여자대학교와 가깝게 위치하고 이어 대학생 및 관련 종사자들이 자주 이용할 수 있습니다. 대학 주변은 학문적, 사회적, 문화적 활동이 활발히 이루어지는 지역입니다. 또한 젊은 층은 트렌디한 장소를 선호하고, 유흥 쇼핑, 오락 등 다양한 활동을 하기 위한 중요한 통로 역할을 하고 있습니다.
3. 활발한 상권
반경 1km에 음식점이 650 여개가 있고, 여관 바로 앞에 프랜차이즈 카페가 입점해 있는 등 상권이 좋은 지역입니다.
4. 북한산입구
북한산 입구에 위치하고 있기 때문에 사계절 내내 등산객들에게 좋은 숙박업소로서 핫플레이스가 될 수 있습니다.
운영 전략 제안
해당 여관은 연식이 오래되었고, 실제로 대수선에 가까운 공사가 필요합니다.
따라서 요즘 젊은 층이 선호하는 트렌드로 인테리어 공사를 하고 에어비앤비로 운영하시는 것을 추천합니다.
8개의 객실은 혼자서 에어비앤비를 운영하면서 관리하기 좋은 객실수입니다.
리모델링부터 소품 구매 및 배치까지
모두 컨설팅해 드리고
필요시 전문가도 연결해드리고 있습니다.
궁금한 점들이 있으면 언제든 연락주세요.
