안녕하세요.
요즘 에어비앤비 매물, 스테이 매물 찾으시는
분들이 많은데요..
제일 선호하는 지역은 아무래도 서울이죠.
매물이 있다고 해서 알아보면
대부분 70~80년대에 지어진
오래된 여관 건물이어서
대수선이 필요한 게 현실입니다.
오늘 소개해 드릴 매물은
2025년 1월에 준공되었고,
2월에 숙박업으로 용도변경이 완료되었습니다.
자! 자! 자! 자! 세부적인 설명 들어가겠습니다.
■ 매매 물건 소개
오늘 추천드리는 매물의 소재지는 서울 중구 황학동입니다.
지하철 6호선 동묘앞역에서 차로는 2분 거리, 도보로는 10분 거리에 있습니다. 제가 왜 지하철역과의 거리를 말씀드리는지는 이어지는 설명을 보시면 알 수 있습니다.
해당 매물의 건물은 지하 1층~지상 5층 규모이지만 한 개 층의 건축면적이 통상의 모텔보다는 작습니다. 실제로 1종 근린생활시설(소매점)의 용도에서 2월에 숙박시설(호스텔)로 용도변경이 완료되었습니다. 에어비앤비나 스테이 사업에 적합한 사이즈와 객실 수를 가진 매물입니다. 각 층에 객실 2개와 거실이 있습니다.
이번 매물은 신축 건물로서 매매 조건이 2가지입니다. 이 중 사장님들의 상황에 맞게 선택하여 진행하시면 됩니다.
1. 첫 번째는 리스 백 조건입니다. 36.5억으로 매매하고 매도인이 임차인으로 운영(호스텔) 하는 것입니다.
2. 두 번째는 시설공사 없이 35억으로 매매하는 것입니다.
■ 매물 토지 개요
| 구 분 | 내 용 |
| 소재지 | 서울특별시 중구 황학동(세부 주소는 전화문의) |
| 면적 | 129.0㎡(39평) |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지목 | 대 |
| 접근도로 | 4미터/3미터(코너 자리) |
■ 건축물 개요 및 현황
| 구 분 | 내 용 |
| 규모 | 지하 1층~지상 5층 |
| 준공연도 | 2025년 1월 10일 |
| 건축면적 | 70.56㎡(21.3평) |
| 연면적 | 416.26㎡(125.9평) |
| 주용도 | 관광숙박시설 |
| 주구조 | 철근콘크리트 |
| 승강기 | 1대 |
| 위반건축물 | 없음 |
| 난방 | 도시가스 |
| 주차 대수 | 1대 |
| 객실 | 5개 층 10객실(층별 2개 객실+거실 있음) |
| 층고 | 3.3m 이상 |
매매 조건
| 구 분 | 내 용 |
| 매매 방식(중 택 1) | 1. 리스 백 조건(매매 후 매도인이 임차인으로 숙박업 운영/임차인이 인테리어 공사) - 36.5억 2. 시설공사 없이 매매하는 조건 - 35억 |
| 토지 평당가 | 93,535,781원 |
■ 지역 분석
1. 주변 수요 및 사업에 유리한 인프라
- 관광 수요 : 명동, 남산타워, 동대문 등 서울의 대표 관광지가 인근에 위치해 국내외 관광객의 방문이 잦습니다.
- 교통 접근성 : 신당역(2호선, 6호선)과 동묘앞역(1호선, 6호선)이 도보 거리에 있어 서울 전역으로의 이동이 편리한 입지입니다.
- 생활 편의시설 : 이마트 청계천점, 중앙시장, 청계천, 동대문디자인플라자 등 다양한 쇼핑 및 문화시설이 인접해 있어 관광객과 투숙객의 만족도를 높일 수 있습니다.
2. 부동산 가치 상승 요인
- 개발 호재 : 황학동 청계천 인근에 주상복합 아파트 신축이 예정되어 있으며, 2025년 11월 준공을 목표로 하고 있습니다. 이는 지역의 주거 환경 개선과 함께 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
- 신당동 재개발 : 인근 신당동 일대에서 재개발 구역이 지정되어 있으며, 포스코건설이 시공사로 참여하는 등 개발이 진행 중입니다.
■ 운영 전략 제안
- 객실 콘셉트의 다양화 : 해당 건물은 지하 1층부터 지상 5층까지의 규모이기 때문에 지하층을 파티룸이나 공용 시설로 활용하고, 지상층은 수요층의 다양성을 고려하여 인테리어의 콘셉트를 각층별로 달리 구성할 필요가 있다고 보입니다. 현대적이면서 전통적인 디자인을 가미하는 것도 외국인 관광객에게 어필할 수 있는 방법이 될 것입니다.
- 마케팅을 위한 교류 촉진 : 옥상, 정원, 공용 주방, 라운지 등을 마련하여 투숙객 간의 교류를 촉진하여 서로 간의 SNS에 해당 숙박시설에 관한 홍보가 자연스럽게 이루어질 수 있도록 유도하면 좋을 듯싶습니다.
해당 건물은 신축 건물로서
각종 인테리어 시설공사와 외부 공사가
조금씩 필요해 보입니다.
이러한 공사 및 인테리어에 관한 조언까지
전문가를 통해 상담해드릴 테니 주저 말고 전화 주세요.
