안녕하세요~
펜션매매, 모텔매매 전문
프라임 부동산중개입니다.
오늘 크리스마스이브에
이렇게 포스팅을 하고 있는데요,
크리스마스, 연말 즈음에는
일반 모텔 이용자 못지않게
펜션 이용자가 많아집니다.
현제 제가 직접 모텔을 운영하고 있는데요,
많은 객실을 직접 청소를 하다 보니
가끔 펜션을 해보고 싶다는 생각이 듭니다.
물론 펜션을 운영하고 청소하는 것이
쉽다는 건 절대 아닙니다.
그럼에도 불구하고 가끔은
한적한 곳에서 펜션을 운영하다 보면
제 마음에도 여유가 생기지 않을까
하는 생각이 들 때가 있습니다.
그런데 결국 큰 허들은 투자비용 마련이죠.
매매가 10억 정도 펜션을 시작하려면
못해도 3~4억 정도는 쥐고 시작해야 하는데
이마저도 쉽지 않죠.
저와 같은 아쉬움을 갖고, 조금 더 저렴한데
가성비는 좋은 매물은 없을까
고민하시는 분들이 계실 것 같습니다.
오늘 소개해드리는 매물은 매매가 5억짜리 매물입니다.
자~집중해 주세요!!
매매 펜션 물건 소개
자~오늘 소개해드리는 펜션매물은 인천 강화군에 위치한 애견 독채 펜션입닏.ㅏ 강화도에 참 많은 펜션이 있지만 애견펜션은 그다지 많지 않습니다. 다른 펜션과의 확실한 차별점 덕분에 예약률이 좋은 편인데, 독채펜션이기도 하고, 주변 주택 및 펜션과 떨어져 있어 예민한 강아지도 편하게 쉴 수 있는 장점이 있습니다. 때문에 이용자뿐만 아니라 운영자 측면에서도 운영하기에 좋은 매물이라 생각됩니다.
현재는 견종 상관없이 예약을 받고 있습니다. 특히 대형견을 받아주는 펜션이 많지 않은데 대형견도 받을 수 있게 되어 있어 애견인들에게 인기가 매우 좋습니다. 그냥 몸만 오면 될 정도로 이용자가 강아지들을 위한 시설이나 용품이 잘 갖추어 있어서 이용자들의 만족도가 높은 편입니다.
요즘은 전기차 오너들도 많은데요, 전기차 충전시설도 있습니다. 이는 분명 매출 수단의 다양화의 일환으로서 바람직한 측면임에 이견이 없을 듯합니다.
그 밖에 펜션이라면 기본 시설이라 할 수 있는 바비큐 시설도 아늑하게 잘 꾸며져 있습니다.
펜션 토지 개요
| 구 분 | 내 용 |
| 소재지 | 인천 강화군 양도면(상세주소는 전화문의) |
| 면적 | 434㎡(약 131평) |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
펜션 건축물 개요 및 현황
| 구 분 | 내 용 |
| 규모 | 2층 |
| 준공년도 | 2020년 |
| 건축면적 | 70.68㎡(21.3평) |
| 연면적 | 108.27㎡(32.7평) |
| 주용도 | 단독주택 |
| 주구조 | 경량철골구조 |
| 높이 | 7.8m |
| 위반건축물 | 없음 |
| 주차대수 | 1대(전기차 충전 가능) |
| 객실 | 침실 3, 침대 2, 욕실 2 |
| 기타 | 야외 바비큐장 |
펜션 매매 조건 및 연매출
| 구 분 | 내 용 |
| 매매가 | 5억원 |
| 연매출 | 8,000~9,000만원 |
| 객단가 | 비성수기 : 22~33만원 / 성수기 : 35~45만원 |
지역 분석
해당 펜션이 위치하고 있는 인천 강화군 양도면은 강화남로에 위치해 있어 서울 및 수도권에서의 접근이 매우 좋습니다. 대중교통을 이용하는 방문객들이 버스를 통해 편리하게 접근할 수 있습니다.
다만, 애견펜션이라는 특징을 고려했을 때 대중교통보다는 차편의 접근성을 더 고려해야 하는데 주변에 고속도로 출구가 있어 차량 이용 시 서울에서 1시간 내외로 도착 가능합니다.
강화도는 그 자체로도 자연과 역사가 어우러진 관광지로 유명합니다. 해당 펜션 주변에는 강화 역사박물관, 강화 풍물시장과 같은 문화적 명소가 있어 관광과 휴식을 동시에 즐길 수 있고, 애견과 함께 산책할 수 있는 코스들이 있어 애견 펜션을 운영하기에 적합한 지역입니다.
운영 전략 제안
최근 애견 산업은 지속적으로 성장하고 있으며, 애견을 동반한 여행 수요도 증가하고 있습니다. 이러한 시장 추세를 고려할 때, 해당 강화도 펜션은 특화된 서비스와 우수한 위치로 인해 높은 투자가치를 가지고 있습니다. 또한, 지속적으로 성장하는 애견 관련 서비스 시장에 투자함으로써 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
1. 타깃 마케팅 강화
- 주말 패키지 및 이벤트 : 주말을 타깃으로 한 패키지를 제공하여 가족 단위의 방문객을 유치합니다. 예를 들어, 애견 교육 프로그램, 애견 미용 서비스, 사진 촬영 서비스 등을 포함한 패키지를 마련합니다.
- SNS 마케팅 강화 : 인스타그램, 페이스북 등 SNS를 활용한 홍보를 강화합니다. 방문객들이 자신의 애견과의 행복한 순간을 촬영하여 공유할 수 있도록 해시태그 캠페인을 진행합니다.
2. 특화된 서비스 제공
- 시즌별 테마 프로그램 : 계절에 맞는 테마를 정하여 애견과 함께 즐길 수 있는 프로그램을 제공합니다. 예를 들면, 여름에는 물놀이 시설, 겨울에는 애견과 함께하는 크리스마스 파티를 기획합니다.
- 애견 건강 케어 프로그램 : 전문 수의사와 협력하여 건강 검진, 백신 접종, 영양 상담 등의 서비스를 제공합니다. 이는 방문객들에게 추가적인 편의를 제공하고 펜션의 신뢰성을 높일 수 있는 방법입니다.
3. 파트너십 및 협력 네트워크 구축
- 지역 상권과의 연계 : 강화도 내의 관광지, 레스토랑, 카페와 연계하여 애견 동반 입장이 가능한 협약을 맺고, 이를 통해 방문객들에게 할인 혜택을 제공하며, 지역 경제와의 상생을 도모한다면 지역 경제가 살아남으로 인한 선순환을 기대할 수 있을 것 같습니다.
10억 이하의 매물,
10억~20억 매물들을 계속해서 찾아서
포스팅하고 있습니다.
아래 번호로 전화 주셔서
투자 가능한 자금, 원하시는 지역을
말씀해 주시면 그에 맞는 매물을 찾아드립니다.
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