안녕하세요.
펜션매매 모텔 등 숙박업 중개를 전문으로 하는
프라임 부동산중개입니다.
인천에서 가장 유명한 펜션&캠핑장 밀집지역이
을왕리와 강화죠.
앞서 강화도의 펜션은 몇 개 매물을 소개해드렸는데
을왕리 펜션도 소개해달라는 요청이 있었습니다.
오늘은
24년 9월에 리모델링을 마쳤으며,
연매출 1억 이상을 꾸준히 기록하고 있는
펜션을 소개해드립니다.
매매 펜션 물건 소개
오늘 소개해드리는 펜션매물은 인천공항이 있는 인천 중구의 을왕리 해수욕장 인근에 있습니다. 실제로 을왕리 해수욕장이 도보 5분 거리(400M)에 있어 을왕리 해수욕장 관광객들의 수요가 많은 펜션입니다.
매수자 입장에서 볼 때 가장 중요한 매매가는 10억 원입니다. 총 2층 규모이고, 현재 예약은 1층(방 2개, 화장실 2개, 거실, 부엌) / 2층(방 2개, 화장실 1개, 거실, 부엌) / 1+2층 이렇게 3가지 타입으로 받고 있습니다. 이렇게 운영하고 있고, 연매출은 1억 원 이상을 찍고 있습니다. 참고로 객단가는 비성수기에는 17~21만 원, 성수기에는 30~47만 원 정도입니다.
이 펜션은 제가 네이버 플레이스의 실제 리뷰를 보니까 시설에 대한 만족도가 높았습니다. 만족하는 부분 중 TOP 3는 다음과 같습니다.
1. 청결함 - 이 펜션은 2008년에 준공되었고, 2024년 9월에 리모델링 하였습니다. 따라서 시설이 매우 청결합니다.
2. 방음 - 한 개 층의 사이즈가 커서(1층 32평 / 2층 28평) 수용인원이 많고, 1층과 2층이 별도로 예약을 받기도 하기 때문에 방음이 매우 중요하죠.
3. 바비큐 해먹기 좋음 - 바비큐장이 각층에 있어 별도로 외부로 나가야 할 필요가 없습니다.
펜션 토지 개요
| 구 분 | 내 용 |
| 소재지 | 인천 중구 을왕동(상세주소는 전화문의) |
| 면 적 | 528㎡(160평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 접근도로 | 4미터 |
펜션 건축물 개요 및 현황
| 구 분 | 내 용 |
| 규모 | 2층 |
| 준공년도 | 2008년 |
| 건축면적 | 123.85㎡(37평) |
| 연면적 | 217.11㎡(66평) |
| 주용도 | 숙박시설(1층:호스텔/2층:호스텔) |
| 주구조 | 철근콘크리트 |
| 높이 | 9미터 |
| 위반건축물 | 없음 |
| 주차대수 | 2대 |
| 객실 | 1층(32평 / 방 2개, 화장실 2개, 거실, 부엌) / 2층(28평 / 방 2개, 화장실 1개, 거실, 부엌) |
| 기타 | 외부 족구장 |
펜션 매매 조건 및 연매출
| 구 분 | 내 용 |
| 매매가 | 10억원 |
| 연매출 | 1억원 이상(2023년 기준) |
지역분석
인천 중구의 이 펜션은 다음과 같은 지리적, 위치적 특징이 있습니다. 분석에 도움이 되고자 하는 마음에서 요점별로 나눠 기술해 보았습니다. 인천공항이 가까이 있지만 사실 인천 공항이 있기 때문에 을왕리 쪽으로 숙소를 잡는 경우는 많이 없는 것 같습니다. 그래서 과감히 공항 관련 메리트에 관해서는 생략하겠습니다.
1. 을왕리 해수욕장과 도보 5분 거리
- 관광지 인접성 : 을왕리 해수욕장은 여름철 뿐만 아니라 사계절 내내 관광객들이 찾는 명소입니다. 해수욕장과의 가까운 거리는 관광객들에게 바다를 즐길 수 있는 편리한 여행숙소로 어필할 수 있습니다. 해수욕장과 5분 거리는 소지품을 놓고 숙소에서 이동하기에 좋은 거리입니다.
- 피크 시즌에 높은 수요 : 여름 휴가철과 특정 연휴 시즌 동안 해수욕장을 찾는 방문객들이 많기 때문에, 펜션의 이용률이 급증합니다. 또한 해수욕장을 즐기려는 방문객들에게 숙박 편의성을 제공함으로써 경쟁 우위를 가질 수 있습니다.
2. 인근 펜션 밀집지역에 비해 조용한 위치
- 차별화된 휴식 공간 : 인근의 펜션 밀집지역은 대체로 시끄럽죠. 펜션을 이용하는 층은 주로 스트레스를 해소하려는 관광객, 연인, 가족 단위 여행객이기 때문에 이 펜션처럼 조용한 위치에 있는 것이 경쟁력이 될 수 있습니다.
- 프라이버시 보장 : 다른 펜션과의 거리감이 더욱 개인적인 시간을 보낼 수 있는 장점이 있습니다.
운영 전략 제안
이 펜션의 경쟁력은 실제 사용 고객들의 리뷰를 보면 답이 나옵니다.
1층, 2층 각각 독채로 예약을 받을 수 있고, 1+2층 전체로도 예약을 받을 수 있습니다.
한 층의 사이즈도 많은 인원을 수용할 수 있고, 각 층에 각종 취사도구와 바비큐 시설이 있기 때문에 기업 워크숍이나 종교단체의 여행, 대단위 가족의 여행에 초점을 맞추어 어필을 하면 좋을 듯싶습니다. 참고로 족구장도 갖추고 있습니다.
한편, 대부분이 아시겠지만 요즘은 SNS 영향이 크죠. 인플루언스 등의 체험단 활용을 통해 상위노출 마케팅을 주기적으로 할 것을 강력하게 추천드립니다. 유튜브나 인스타그램 등 영상 콘텐츠를 SNS에 게시하여 펜션의 고급스러운 이미지를 강조하고 고객리뷰를 꼼꼼하게 관리하신다면 안정적인 매출이 필연적으로 뒤따를 것으로 예상합니다.
숙박업을 비롯한 부동산 투자에는
펜션 뿐만 아니라 여러 분야가 있습니다.
모텔, 여관, 고시원, 펜션, 별장 등등
필요한 매물을 말씀해 주시면
빠른 시일 내로 찾아서 제안서 넣어드리고 있습니다.
개인뿐만 아니라 기업에서도 문의가 많이 옵니다.
기업과의 협업도 가능하니 편하게 연락 주세요.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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