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매매 모텔 물건 소개
모텔매매 모텔매입을 하고 싶은데 서울모텔은 너무 비싸서 엄두가 안나고, 지방은 너무 멀고 해서 고민이 많으신 분들이 꽤 있습니다. 이런 분들께 혹할 정도의 매물이 나와서 바로 소개해드립니다. 인근의 토지의 평당 가격보다도 해당모텔의 건물 및 부지가 더 저렴합니다. 지역은 경기도 광명입니다. 구도심에 위치해 있고, 인근 뉴타운 개발로 기존 모텔 중 많은 모텔들이 사라지고 수요는 늘어났기 때문에 객단가도 높게 유지되고 있습니다. 현재 30여년 동안 직영으로 주인분께서 운영하시면서 자녀 세 분을 모두 시집 장가 다 보내시고 이제 은퇴하시려고 싸게 내놓은 매물입니다. 96년에 준공된 모텔이고, 거의 30여년 동안 주인 직영으로 운영하시면서 관리가 너무 잘 되었습니다. 제가 실제로 지하 물탱크실에 내려가보니 통상적인 모텔 지하실에 있는 곰팡이 냄새도 나지 않을 정도로 관리를 잘 하셨습니다. 조금만 리모델링(도배, 조명 등) 해도 매출이 현저히 상승할 것이고, 대대적으로 리모델링 하시면 현재보다 더 높은 객단가로 매출 상승이 수월하리라 판단됩니다. 현재는 엘리베이터가 없지만 설치할 공간은 확보되어 있습니다.
매매 모텔 토지 개요
| 구분 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 광명시 광명동(상세주소는 전화문의) |
| 면적 | 172㎡(52평) |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 접근도로 | 4미터 |
| 지목 | 대 |
모텔 건축물 개요 및 현황
| 구분 | 내용 |
| 규모 | 지하 1층~지상 4층 |
| 준공년도 | 1996년 |
| 건축면적 | 117.82㎡(35.6평) |
| 연면적 | 501.1㎡(151.6평) |
| 주용도 | 숙박 |
| 주구조 | 철근콘크리트 |
| 객실수 | 19개 |
| 승강기 | 없음(엘리베이터 설치자리 확보) |
| 위반건축물 | 없음 |
| 난방 | 심야전기 |
| 주차대수 | 3대 |
| 온수 | 도시가스 |
| 인테리어 | 필요 |
| 기타 | 프론트 뒤 주방, 방1개, 화장실 있음 / 옥탑 큰 객실 1개 있음(현재 창고로 사용중) |
| 실투자 | 일부 리모델링 할 경우 실투자 약 5억원 |
모텔 매매 조건 및 월매출
| 구분 | 내용 |
| 매매가 | 19억원 |
| 월평균 매출 | 1500만원 |
지역 분석
1. 위치 및 교통환경 : 해당 매물의 소재지인 광명동은 서울 구로구, 금천구와 인접해 있으며, 지하철 7호선 광명사거리역이 위치해 있어 서울 중심부로의 접근성이 좋습니다. 이러한 지리적 이점은 유동인구의 유입에 긍정적인 영향을 미칩니다.
2. 상권 현황 : 광명사거리역 인근은 먹자골목, 쇼핑센터, 재래시장 등 밀집한 중심상업지역으로, 유동인구가 많고 상업활동이 활발합니다. 한편 광명전통시장은 광명동의 대표적인 상권 중 하나로, 다양한 상품과 먹거리가 있어 방문객의 발길이 끊이질 않습니다.
3. 숙박업 시장 동향 : 광명동 일대에는 다양한 모텔과 숙박시설이 운영중입니다. 특히, 광명사거리역 주변은 유흥가와 먹자골목이 밀집해 있어 숙박 수요가 꾸준합니다. 젊은 수요를 고려해서 게임PC 및 다양한 OTT 서비스 제공을 통해 경쟁력을 높일 수 있습니다.
4. 개발 계획 및 영향 : 광명동 일대에서는 광명뉴타운 개발 계획이 있고, 총 2만여 세대의 신규 아파트가 들어설 예정입니다. 수요 확보에 큰 도움이 될 것입니다.
5. 유동인구 및 고객층 분석 : 광명사거리역 주변은 지하철 이용객, 쇼핑고객, 유흥가 방문객 등 유동인구가 다양하게 존재합니다. 특히, 20~30대 젊은 층의 비중이 높기 때문에 이들을 타깃으로 마케팅 한다면 경쟁력이 충분할 것으로 생각됩니다.
운영 전략 제안
연식이 좀 된 모텔이기 때문에 인테리어를 개선하고 객실 내 최신 키텍 시스템 및 OTT 도입, 키오스크 설치, 최신 가전제품 도입을 통해 경쟁력을 강화할 수 있습니다. 또한 현재는 숙박앱 광고를 하지 않고 있으나 숙박앱 광고를 한다면 매출의 충분한 증대가 기대됩니다.
이 밖에도 10~20억 모텔매물을 많이 보유하고 있습니다.
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