서울 강북구 미아동 모텔 매매, 스테이 운영에 적합, 매매가 10억5천

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■ 매매 모텔 물건 소개

서울 강북구 미아동은 최근 몇 년 사이에 주목받는 지역으로, 모텔 매매와 같은 부동산 투자에 있어 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 특히 미아동은 교통의 중심지로, 도심과의 접근성이 뛰어나고 상업적, 주거적 가치를 동시에 지닌 지역입니다. 한편, 인근에 대학교 2~3개가 있어 입지적으로 우수하고, 주인분이 직영으로 운영하셨기 때문에 관리가 잘 되었고 연식에 비해 깔끔합니다. 감정가가 딱 10억 5천만원으로 나온 매물입니다. 조금 리모델링하면 스테이 또는 에어비앤비로 운영하기에 적합할 것으로 생각됩니다.

 

■ 매매 모텔 물건의 특징

해당 매매모텔매물은 지하1층~지상2층, 객실 11개의 모텔입니다. 모텔건물 자체의 연식은 1972년식으로 다소 오래된 것은 사실이지만 워낙 입지가 좋아 조금만 리모델링을 하면 스테이 또는 에어비앤비로 운영하기에 적합할 것으로 판단됩니다. 물론 약간 리모델링해서 깔끔한 모텔로 업그레이드 한다면 객단가를 높이고, 앱 광고를 기본광고만 하더라도 지금보다는 훨씬 높은 매출이 가능하리라고 생각합니다.

 

■ 매매 모텔 토지 개요

구분	내용
소재지	서울 강북구 미아동(자세한 위치는 문의)
면적	171.9㎡(52평)
용도지역	제2종 일반주거지역
접근도로	6미터

 

■ 모텔 건축물 개요 및 현황

구분	내용
규모	지하1층~지상2층
준공년도	1972년
건축면적	171㎡(51.7평)
연면적	206.28㎡(62.4평)
주용도	단독주택
객실수	11개(옥상에 직원 숙소가 1개 있으나 객실로 변경 가능함)
승강기	없음
위반건축물	없음
난방	도시가스
주차대수	없음
기타	리모델링 필요

 

■ 모텔 매매 조건 및 월매출

구분	내용
매매가	10억5천만원
월평균 매출	1100만원

 

■ 지역분석

1. 서울 강북구 미아동에 위치한 이 매매물건은 여러가지 지역적 장점을 갖추고 있습니다. 그 중 첫번째는 인근에 대학교 2~3개가 있다는 점입니다. 서울여자대학교, 삼육대학교, 한신대학교 등이 그렇습니다. 특히 서울여자대학교는 대중교통으로 쉽게 접근 가능하며, 삼육대학교는 의료와 복지 분야에 특화된 대학으로, 학생과 교직원들의 숙박 수요가 있습니다.

2. 미아삼거리역 일대는 강북구의 중심지로, 이 지역은 최근 몇년간 상업지구 개발과 재개발 프로젝트가 활발히 진행되고 있습니다. 재개발 사업이 완료되면 상업적 중심지로서의 입지가 강화되어, 이 일대의 부동산 가치가 상승할 것으로 예상됩니다. 특히, 교통과 상업시설의 발전이 모텔 운영에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 

3. 미아동은 북한산 국립공원과 가까운 위치에 있어, 최근 이 지역의 관광지 개발이 활발히 이루어지고 있습니다. 북한산을 찾는 관광객의 모텔 수요가 모텔의 안정적인 매출을 유지하는 데 도움이 될 것입니다.

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