서울모텔매매 서울 구로 더블역세권 대형병원 인근 매매가 19억

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서울모텔매매 서울 구로구 구로동 소재

 

 

 

매매 모텔 물건 소개

 며칠째, 경기 지역 10억대 모텔매물에 관한 문의가 끊이질 않습니다. 경기가 좋지 않아 매물이 많이 나온다고는 하지만 서울에서 10억대 모텔을 구하기가 쉽지 않습니다. 10억대 서울모텔 물건이 있긴 했지만 주로 여관 형식의 매물들이 주였습니다. 그런데 이번에 확보한 매물은 최근 연식은 아니지만 현대식 모텔 타입의 흔치 않은 모텔이라서 조만간 매수자가 나타나리라 생각됩니다.

 이 모텔은 무엇보다도 지리적 이점이 훌륭합니다. 가산디지털단지역(1호선, 7호선 환승역)과 남구로역(7호선) 인근에 위치하고 있고, 길건너편에 가산디지털단지가 있습니다. 그래서 출장 손님들이 꾸준히 있습니다. 이뿐만 아니라 고려대학교 구로병원이 도보 5분 거리에 있어 환자 및 보호자와 장례식장 수요까지 확보할 수 있습니다. 객실 사이즈도 좋아서 손님들의 만족도가 높은 모텔입니다.

 다만, 연식이 그래도 조금은 있는 모텔이기 때문에 현재 인테리어에서 조금만 세련되게 리모델링 한다면 지금보다 객단가를 올려서 추가적인 매출 상승이 가능한 매물입니다.

 

 

모텔 토지 개요

구분	내용
소재지	서울 구로구 구로동(상세주소는 상담문의)
면적	198㎡(59.9평)
용도지역	제2종 일반주거지역
접근도로	8미터
지목	대

 

 

 

모텔 건축물 개요 및 현황

구분	내용
규모	지하1층~지상3층
준공년도	1976년
건축면적	114.64㎡(34.7평)
연면적	351.83㎡(106.4평)
주용도	제1종 근린생활시설
주구조	벽돌구조
객실수	15개
승강기	없음
위반건축물	없음
난방	도시가스
주차대수	2대
인테리어	필요
기타	1층에 거주공간 있음(방1, 화장실, 부엌) / 세탁공간 및 린넨실 공간 충분 / 객실 사이즈 좋음

 

 

모텔 매매조건 및 월매출

구분	내용
매매가	19억원
월평균 매출	1,000만원

 

 

지역분석

 해당 모텔은 가산디지털단지역과 남구로역과 인접한 위치에 있어 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 가산디지털단지역은 1호선과 7호선이 환승되는 중요한 교차점으로, 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 2023년 기준으로 가산디지털단지역의 일평균 유동인구는 약 12만 명 내외라고 합니다. 주요 기업들이 밀집한 지역이기 때문에 출장객들의 숙박 수요가 매우 풍부합니다.

 한편 고려대학교 구로병원은 모텔에서 5분 거리에 위치하고 있습니다. 이는 서울에서 규모가 큰 병원 중 하나로, 하루 평균 약 3,000명에서 5,000명 정도의 환자와 보호자, 장례식 이용객이 방문한다고 알려져 있습니다.

 구로구는 계속하여 발전하는 지역으로, 근처의 가산디지털단지와 더불어 다양한 비즈니스 및 상업적 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 이러한 지역적 특성을 고려했을 때, 안정적인 수익원을 확보할 수 있으며, 향후 주변 개발에 따라 더 많은 고객을 유치할 잠재적 가능성도 갖고 있습니다.

 

 

운영 전략 제안

 리모델링이 조금은 필요한 매물입니다. 현재의 시설에서 조금만 리모델링을 한다면 주변 모텔들보다 경쟁력이 현저히 상승할 것으로 예상됩니다. 현재는 앱 광고를 거의 하고 있지 않기 때문에 홍보가 덜 되었지만, 리모델링 후 주요 숙박앱 광고를 3개월 정도 집중적으로 하고 리뷰관리를 꾸준히 해나간다면 신규 고객 유치 및 단골 고객 확보가 가능하리라 생각됩니다.

 

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