안녕하세요.
모텔매매, 모텔임대 등 숙박업중개를 전문으로 하는
프라임부동산중개 입니다.
오늘도 많은 분들이 찾으시는 10억대 모텔매물!
그것도 서울 영등포구 신길동에 있는 모텔을
소개해드리려고 합니다.
매매 모텔(여관) 물건 소개
제가 강력하게 추천하는 매물입니다. 투자의 관점에서 봤을 때 다른 모텔보다도 이 모텔을 추천드리겠습니다. 그 첫번째 이유는 서울 영등포구 신길동에 있는 매물입니다. 신길동은 지하철로 보자면 용산-노량진-대방-신길-영등포... 이렇게 이어지는 지역입니다. 유동인구도 많습니다. 서울 영등포구에서 19억짜리 모텔매물은 희소성이 매우 크죠. 감정가는 토지만 18억5천만원이 나왔구요, 건물까지 포함했을 때 20억 이상 되는 물건입니다. 두번째 이유는 대로변에서 조금만 들어가면 되기 때문에 접근성이 좋습니다. 지하철역에서 도보로 이동이 수월한 것이 매출에 많은 영향을 미칩니다. 실제로 저도 모텔을 운영하고 있지만 내내 드는 생각이 '아~역세권이면 손님이 훨씬 많이 올텐데...'입니다. 세번째는 객실이 14개로 혼자서도 운영이 가능합니다. 숙박업 운영에 있어서 고정지출 중에 인건비가 큰 비중을 차지하죠. 애매하게 객실수가 조금 더 많으면 청소에 사람을 한 명 쓰자니 인건비가 아깝고, 혼자 하자니 너무 힘들고... 내실있게 운영하기에는 14개라는 객실수가 적당할 수 있습니다.
매매 모텔(여관) 토지 개요
| 구분 | 내용 |
| 소재지 | 서울 영등포구 신길동(상세주소는 전화문의) |
| 면적 | 163㎡(49.3평) |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 접근도로 | 4미터 |
| 지목 | 대 |
| 토지감정가 | 18억5천만원 |
※ 준주거지역 : '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에 의한 용도지역 중 도시지역의 한 종류로서, 주거지역은 전용주거지역/일반주거지역/준주거지역으로 세분화된다. 그 중 준주거지역은 주거기능을 위주로 이를 지원하는 일부 상업기능 및 업무기능을 보완하기 위하여 필요한 지역을 말한다. 주거용도와 상업용도가 혼재하지만 주로 주거환경을 보호하여야 할 지역, 주거지역과 상업지역 사이에 완충기능이 요구되는 지역 등을 대상으로 지정한다(네이버 지식백과 인용).
모텔(여관) 건축물 개요 및 현황
| 구분 | 내용 |
| 규모 | 지하 1층~지상 3층 |
| 준공년도 | 1971년 |
| 건축면적 | 94.31㎡(28.5평) |
| 연면적 | 279.53㎡(84.6평) |
| 주용도 | 숙박 |
| 주구조 | 조적도 |
| 승강기 | 없음 |
| 위반건축물 | 없음 |
| 난방방식 | 도시가스 |
| 주차대수 | 2대 |
| 객실 | 14개 |
| 인테리어 | 양호 |
| 기타 | 임차중 |
모텔(여관) 매매 조건 및 월매출
| 구분 | 내용 |
| 매매가 | 19억원 |
| 월평균 매출 | 1,200~1,300만원 |
지역 분석
신길동은 지하철 1호선과 7호선이 교차하는 교통 요지로, 교통 접근성이 좋습니다. 이를 통해 다양한 유형의 손님이 접근할 수 있으며, 특히 출장객 및 여행객이 쉽게 찾을 수 있는 위치입니다. 지역 내 교통이 좋은 위치(지하철과 버스정류장과 근접) 라는 점에서 대중교통을 이용하는 손님을 확보하기에 좋습니다.
이 모텔은 준주거지역 내에 위치해 있고, 주거지와 상업지구의 경계에 있어 다양한 수요를 대상으로 할 수 있습니다. 또한 신길동 주변은 중저가 숙박업소들이 다수 분포해 있습니다. 경쟁이 있을 수 있지만 양호한 인테리어와 적당한 사이즈의 객실, 그리고 좋은 교통 접근성을 갖추었기 때문에 타 모텔보다 경쟁력에서 우위에 설 수 있습니다.
운영 전략 제안
1971년에 준공된 건물이지만 인테리어가 양호합니다. 내외부시설을 현대적으로 조금만 업데이트 해주고, 여기어때, 야놀자 등의 숙박앱의 적극적인 광고를 통해 집중적으로 예약율을 높이고, 단골을 확보한다면 매출의 상승은 그리 어렵지 않을 듯싶습니다.감정가가 20억 이상인 매물이기 때문에 부분 리모델링을 통해 건물 감정가를 높여서 재판매하는 것도 고려해볼 만합니다. 14개라는 객실수와 사이즈를 고려했을 때 키오스크를 설치하는 등 무인모텔로 운영하는 데 필요한 요소들을 갖춘다면 모텔 운영에 하루종일 매달리지 않고, 청소 등 관리에 필요한 시간을 제외한 나머지 시간을 다른 곳에 활용할 수 있습니다. 한편 숙박업 영업신고가 되어 있기 때문에 에어비앤비로 운영하셔도 됩니다. 신길은 영등포와 가깝기 때문에 영등포로 방문하는 국내외 여행객들의 방문도 기대할 수 있습니다.
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