오늘은 20억 이하 매물을 찾으시는 고객분이 있어서
서울 신길동에 다녀왔는데요,
어찌나 춥던지... 칼바람에 입은 얼었는데
고객분께서 마음에 들어 하셔서
마음만은 따뜻했습니다.^^
매서운 날씨에 이 글을 보시는
모든 분들이 감기 걸리지 않길 바랍니다.
오늘은 역시나
10억~20억 매물을 소개해 드리려고 합니다.
끝까지 집중해서 봐주세요!!
매매 여관 물건 소개
오늘 제가 소개해 드리는 #여관매물 은 서울시 중랑구 중화동에 위치한 1층 단층의 여관입니다. 최근 중화동 일대의 재개발 및 재건축 사업이 활발하게 진행되는 핫한 곳에 위치하고 있습니다.
주변엔 중화역이 도보 2~3분 거리에 있어 말 그대로 역세권 매물입니다. 중화역은 지하철 7호선인데요, 강남, 건대 그리고 인천 지역까지 연결되므로 여행객과 비즈니스 고객 모두에게 어필할 수 있습니다.
객실은 9개이며, 현재 전체를 장기방으로 운영하고 있습니다.
여관 토지 개요
| 구 분 | 내 용 |
| 소재지 | 서울 중랑구 중화동(상세주소는 전화문의) |
| 면적 | 116㎡(35.2평) |
| 토지 평단가 | 34,080,259원 |
| 용도지역 | 제3종 일반주거지역 |
| 지목 | 대 |
| 접근도로 | 2미터 |
여관 건축물 개요 및 현황
| 구 분 | 내 용 |
| 규모 | 지상 1층(단독) |
| 준공연도 | 1971년 |
| 건축면적 | 80.00㎡(24.5평) |
| 연면적 | 80.99㎡(24.5평) |
| 주용도 | 주택 |
| 주구조 | 벽돌 |
| 위반건축물 | 없음 |
| 난방 | 도시가스 |
| 주차 대수 | 없음 |
| 객실 수 | 9개 |
| 인테리어 필요 여부 | 필요 |
| 기타 | 전체 장기방으로 운영 중 |
여관 매매 조건 및 월 매출
| 구 분 | 내 용 |
| 매매가 | 12억 원 |
| 월평균 매출 | 전화로 문의 |
지역 분석
1. 상권 현황
중랑구는 서울 동북부에 위치한 주거 지역으로, 다양한 주거 환경과 생활 인프라가 발달되어 있습니다. 최근 몇 년간 단지별로 주택 가격이 상승세를 보이고 있으며, 이는 지역 내 주거 수요 증가와 밀접한 관련이 있습니다.
2. 유동 인구
중화역은 서울 지하철 7호선 역으로 강남, 동대문, 홍대 등으로의 이동이 용이한 곳입니다. 저도 실제로 모텔을 운영하면서 느끼는 것인데요, 정말 역세권은 영업에 있어 큰 무기입니다.
3. 매출 상승 여력
중화동의 해당 모텔 일대는 서울시 모아 타운 프로젝트를 통해 총 2,787 세대의 주택이 공급될 예정입니다. 기존 1,207세대에서 1,580세대가 추가되는 것으로, 지역 인구 증가와 함께 상권이 활성화될 것이 기대됩니다.
4. 부동산 가치 상승 전망
중랑구는 서울 내에서도 비교적 저렴한 주거 지역으로 평가되지만 최근 개발 호재와 교통 인프라 개선으로 인해 부동산 가치가 상승하고 있습니다. 특히 중화동은 7호선 초역세권으로 강남 접근성이 우수하여 부동산 가치 상승의 잠재력이 높습니다.
운영 전략 제안
이 여관은 연식이 오래되었기 때문에 리모델링이 분명 필요합니다. 최소한의 공사(도색, 조명 교체, 가구 재배치 등)만으로도 객단가를 높일 수 있습니다. 현재는 장기방으로만 운영하기 때문에 가성비 좋은 공사가 적합합니다.
또한 이 여관은 객실 수가 많지 않기 때문에 직접 운영한다면 청소 1명만 두고, 키오스크를 통한 무인 운영의 방식으로 운영하실 것을 권장합니다.
만약 리모델링을 감각 있고 저렴하게 하는 업체를 선정할 수만 있다면 에어비앤비로 운영하실 것을 추천드립니다. 매일 모든 방을 청소할 필요도 없고, 손님이 퇴실할 경우에만 시간을 정해서 청소하면 되기 때문에 부업으로도 운영이 가능합니다.
보다 폭넓은 매물이 필요하시다면
문자나 전화로 연보다 폭넓은 매물이 필요하시다면
문자나 전화로 연락 주세요.
전화상담을 통해 니즈를 파악한 후
고객님께 가장 적합한 매물을 선별해서
매물 방문까지 함께 하여
브리핑해 드리겠습니다.
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