서울모텔매매 영등포 객실 15개 타임스퀘어 도보 3분 거리 모텔급매

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안녕하세요~!!
며칠 동안 개인 사정으로 포스팅을 못했네요.

이번에는 서울 영등포에 있는
오래된 모텔 매물을 의뢰받아서
직접 방문하였고, 충분히 매력 있는 매물이라 생각하여
소개해 드리려고 포스팅을 시작합니다.

 

 

 

매매 여관 물건 소개

 

이번 영등포에 위치한 모텔은 제가 직접 가보니 위치가 너무 좋았습니다.

타임스퀘어와 신세계백화점에서 큰길만 한번 건너서 골목으로 들어가면 바로 있습니다. 타임스퀘어와 신세계백화점에서 도보로 2~3분 정도의 거리?

이 정도라면 대중교통을 이용한 접근성도 훌륭하겠죠? 영등포역과 영등포시장역 사이에 있습니다.

건물 자체는 1960년대에 지어진 오래된 건물입니다. 하지만 지금까지도 90년대부터 임차하여 운영 중인 사장님 내외분께서 쭈~욱 영업을 해왔고, 현재는 장기방 위주로 운영하고 계십니다.

건물이 오래되었기 때문에 리모델링을 대대적으로 해야 합니다. 리모델링만 하신다면 다른 조건들은 더할 나위 없이 좋습니다.

15개 객실이며, 최근 25억 급매로 내놓으신 상태입니다.

에어비앤비나 스테이로 운영하시기에도 접근성이 좋아 매우 추천드립니다.

 

 

여관 토지 개요

구    분	내    용
소재지	서울시 영등포구 영등포동(상세주소는 전화문의)
면적	147㎡
용도지역	준주거지역
접근도로	6미터
지목	대

 

 

 

여관 건축물 개요 및 현황

구    분	내    용
규모	지상 2층
준공연도	1963년
건축면적	88.6㎡(28.8평)
연면적	166.29㎡(54평)
주용도	제1종 근린생활시설
주구조	벽돌 구조
승강기	없음
위반건축물	없음
주차 대수	없음
객실 수	15개
인테리어	필요

 

 

 

여관 매매 조건  및 운영방식

구    분	내    용
매매가	25억
운영	임차인 운영 중 / 장기방 위주

 

 

 

지역분석

1. 상권 현황

● 상업시설 밀집 : 해당 모텔은 타임스퀘어와 신세계 백화점 등 영등포의 주요 상업시설이 밀집한 지역에 위치하고 있습니다. 주말, 평일 할 것 없이 숙박업의 수요가 넘쳐나는 지역이라고 할 수 있습니다.

● 교통 편의성 : 영등포역과 영등포시장역의 중간 지점에 위치하고 있어 대중교통을 통한 접근성이 아주 우수합니다. 따라서 대중교통을 이용하고 도보로 방문해야 하는 고객의 유치에 유리합니다.

 

부동산 가치 상승 분석 및 투자 매력도

● 부동산 가치의 상승 : 영등포동4가의 토지 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다. 예를 들어, 인근 '글로벌엠제이'의 개별 공시지가는 2019년 616만 원에서 2022년 861만 원으로 상승하였고, '디타워'의 개별공시지가는 2020년 609만 원에서 2023년 749만 원으로 상승하였습니다.

● 투자 매력도 : 주변의 일부 기존 숙박 시설은 노후화로 경쟁력이 저하되고 있습니다. 따라서 리모델링을 통해 현대적인 시설로 탈바꿈한다면 타 숙박업소와의 경쟁력에서 우위에 설 수 있습니다.

 

운영 전략 제안

이 모텔은 대수선 정도라고 할 수 있을 만큼의 리모델링이 필요합니다. 리모델링 비용은 퀄리티에 따라 다르겠지만 대략 3억 정도로 예상됩니다.

게스트 하우스, 레지던스, 스테이, 에어비앤비 등의 숙박시설로의 리모델링도 좋지만, 주말 평일 모두 숙박의 수요가 풍부한 점을 고려했을 때 시설의 현대화를 통해 탈바꿈한다면 타 모텔과의 차별화로 높은 객단가를 유지할 수 있을 것으로 예상됩니다.

리모델링 비용이 소요되어 고민이 되실 수도 있지만 매물 자체가 급매로 나온 것인 만큼 놓치기 아까운 매물임에 틀림없습니다.

 

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